De Eerste Kamer heeft op 14 november 2023 ingestemd met het Wetsvoorstel vaste huurcontracten. Daarmee is het wetsvoorstel aangenomen (de Tweede Kamer heeft op 16 mei 2023 ingestemd met het voorstel).

De beoogde datum van inwerkingtreding van het wetsvoorstel is 1 juli 2024.

Het wetsvoorstel regelt dat de met de Wet doorstroming huurmarkt 2015 geïntroduceerde huurovereenkomsten voor bepaalde tijd (van maximaal 2 of 5 jaar) worden teruggedraaid.

Dat betekent dat verhuurders van zowel zelfstandige als onzelfstandige woonruimte in beginsel alleen nog huurovereenkomsten voor onbepaalde tijd mogen aanbieden.

Alleen onder specifieke voorwaarden, in bepaalde situaties, kunnen door verhuurders nog tijdelijke huurcontracten worden afgesloten. De wetgever kan bij nadere wetgeving specifieke categorieën vaststellen die in aanmerking komen voor tijdelijke verhuur. Daarnaast wordt voor sommige specifieke groepen huurders een uitzondering gemaakt. Zo blijven doelgroepencontracten mogelijk, kunnen woningen nog steeds tijdelijk worden verhuurd op grond van de Leegstandwet en blijft de diplomatenclausule overeind. Kijk voor de uitzonderingen op https://www.eerstekamer.nl/url/36195_internetconsultatie_besluit.

Tot 1 juli 2024 blijft het mogelijk om tijdelijke huurcontracten af te sluiten. Lopende tijdelijke huurcontracten behouden na 1 juli 2024 hun geldigheid.

Tijdelijke huurcontracten kunnen worden beëindigd zonder opzegging en geven huurders géén huurbescherming.

Omdat de mogelijkheid om tijdelijke huurcontracten te sluiten wordt beperkt, worden de wettelijke opzeggingsmogelijkheden van huurovereenkomsten (voor onbepaalde tijd) uitgebreid. Zo wordt de opzeggingsgrond dringend eigen gebruik uitgebreid en komt er een nieuwe opzeggingsgrond voor proef samenwonen.

Heeft u vragen over het nieuwe wetsvoorstel? Dan kunt u mij contacteren per e-mail op het e-mailadres Dit e-mailadres wordt beveiligd tegen spambots. JavaScript dient ingeschakeld te zijn om het te bekijken.

Elise Willemse
Advocaat vastgoedrecht bij Koch Advocaten